7 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THUÊ CĂN HỘ VINHOMES WEST POINT

Tue Ngo18/06/2020

Xã hội hiện nay xu hướng đi thuê nhà để ở thay vi mua nhà ngày càng tăng cao, rất nhiều người nước ngoài và người Việt Nam sẵn sàng chi nhiều tiền để tìm thuê nhà, biệt thự cũng như căn hộ cao cấp để được hửng những lợi ích, dịch vụ tiện ích cao cấp nhất mà dự án đó mang lại. Tại Hà Nội có rất nhiều dự án chung cư cao cấp có thể đáp ứng được điều đó, tại chủ đề này chúng tôi muốn đề cập đế Dự án chung cư Vinhomes West Point (hay còn gọi theo tên đại lý là Vinhomes Đỗ Đức Dục). Căn hộ Vinhomes West Point là dự án mới của tập đoàn Vin Group hội tụ đầy đủ tất cả tiện ích cao cấp nhất. Vậy các bạn cần biết những gì để quyết định thuê căn hộ tại Vinhomes West Point. Dưới đây là những gì bạn nên biết để chọn  lựa thuê một căn hộ ưng ý nhất

1. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN VINHOMES WEST POINT

Dự án Vinhomes West Point nằm tại nơi giao thoa của dòng chảy đô thị hiện đại trên con đường huyết mạch Phạm Hùng – tuyến luân chuyển trọng tâm của khu vực phía Tây thành phố, chúng tôi kiến tạo một khu căn hộ lý tưởng – Vinhomes Đỗ Đức Dục –  nơi bạn và gia đình sẽ an cư lạc nghiệp, khởi đầu cho một cuộc sống mới phồn vinh.

Vinhomes West Point là một trong những dự án hiếm hoi tại khu vực cửa ngõ phía Tây Hà Nội có thể phóng tầm mắt view tới 2 hồ điều hòa là hồ điều hòa tại Vinhomes Skylake Phạm Hùng và hồ điều hòa tại Vinhomes Green Bay Mễ Trì.

Dự án có các loại hình như căn hộ cao cấp, căn hộ thương mại, căn hộ thông tầng , dự án thiết kế 3 tòa West 1, West 2 và West 3 thiết kế của các tòa như sau.

TÒA WEST 1

Tòa căn hộ West 1 cao 39 tầng đây là tòa căn hộ đầu tiên được phát triển thành tòa  căn hộ văn phòng đem tới giải pháp 2 trong 1 sống và làm việc giữa tâm điểm phía tây Hà Nội, West 1 sở hữu vị trí đẹp hướng trực tiếp ra mặt đường phạm hung, tuyến đường huyết mạch của khu vực.

 TÒA WEST 2

Tòa căn hộ West 2 cao 3 tầng sở hữu vị trí trung tâm của dự án. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích chung của dự án như: bể bơi bốn mùa, sân chơi trẻ em, đường dạo, vườn xanh – những tiện ích đắt giá ở trái tim phía Tây thủ đô năng động.

TÒA WEST 3

Tòa căn hộ West 3 cao 35 tầng, mật độ xây dựng 14 căn/ sàn có 8 thang máy loại căn, hộ từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ, thiết kế tối ưu công năng, sở hữu mặt thoáng của dự án với tầm nhìn rộng mở ra phía Tây Hà Nội. Bằng tiêu chuẩn quản lý hàng đầu của Vinhomes, West 3 sẵn sàng chào đón các cư dân tương lai bằng một cuộc sống giữa trung tâm mới của thành phố đẳng cấp và đủ đầy tiện nghi.

Vị trí Chung Cư Vinhomes West Point sở hữu tới 2 mặt tiền đường lớn là đường Phạm Hùng và đường Đỗ Đức Dục. Đây được xem là khu vực trung tâm với hệ thống hạ tầng được đồng bộ hóa và đầu tư hiện đại.

Trong vòng bán kính chưa tới 300m là cư dân có thể đi tới:: Khách sạn Marriot, Bảo tàng Hà Nội, Big C Thăng Long, Tòa nhà Grand Plaza và Tòa tháp Keang Nam Phạm Hùng…

Với lợi thế vị trí gần những khu công viên điều hòa tại khu vực Tây Hà nội gồm có: Hồ điều hòa tại Khu đô thị Skylake Phạm hùng, Hồ điều hòa Phùng Khoang, Hồ điều hòa Mễ Trì, Khu Công viên Cầu Giấy,…

2. DỊCH VỤ VÀ TIỆN ÍCH CỦA DỰ ÁN

Cùng với điểm mạnh là hệ thống cơ sở hạ tầng, phong cách quản lý chuyển chuyên dự án chuyên nghiệp, tiện ích đồng bộ và hiện đại nhất nhì Hà nội , đã tạo được uy tín và thương hiệu cho dự án của Vinhomes, đồng thời cũng mang tới cuộc sống tiện nghi vượt trội cho cộng đồng dân cư nơi đây.

Khu Nhà văn hóa sinh hoạt chung: là địa điểm để tổ chức những hoạt động cộng đồng cho cư dân Vingroup vào những sự kiện lớn nhỏ trong năm

Khu rèn luyện sức khỏe: với những hạ tầng chơi thể thao hấp dẫn như bể bơi trong nhà, phòng Gym chất lượng cao , sân bóng rổ, sân tennis ,… Cho cư dân cuộc sống khỏe và thư thái

Khu TTTM Vincom: được biết tới như là khu trung tâm mua sắm sầm uất bậc nhất ở Việt Nam hiện nay, với những thương hiệu thời trang lớn, rạp chiếu phim, hệ thống cửa hàng đa dạng,…

Khu trường quốc tế Vinschool: Với đầy đủ các cấp học , và được trang bị những thiết bị hiện đại, cùng cơ sở vật chất tốt nhất, con em của cộng đồng dân cư Vinhomes sẽ được giáo dục theo giáo trình tiêu chuẩn quốc tế

Và còn rất nhiều những tiện ích dịch vụ  5 sao khác,….

3. Khu căn hộ cao cấp Vinhomes West Point và giá thuê căn hộ tại đây.

Vinhomes West Point có 3 toàn tháp W1, W2, W3 Cao từ 35 đến 39 tầng bao gồm trên 1000 căn hộ từ 40m2 đến 139m2 gồm 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ, ngoài ra dự án còn có các căn Duplex và Pent house cao cấp. Hầu hết các căn hộ được bàn giao đến tay khách hàng đã được hoàn thiện đầy đủ với nội thất cao cấp từ phòng khách cho đến phòng ngủ.

Gía cho thuê căn hộ Vinhomes West Point giao động như sau;

  • Căn 1 phòng ngủ giá cho thuê dao động từ 500$ đến 650$ đô la mỹ
  • Căn 2 phòng ngủ giá cho thuê dao động từ 800$ đến 1200$ đô la mỹ
  • Căn 3 phòng ngủ giá cho thuê từ 1800$ đến 2200$ đô la mỹ
  • Căn 4 phòng ngủ giá cho thuê dao động từ 2800$ đến 3200$ đô la mỹ Tùy theo căn hộ nội thất và những điều kiện thuê kèm theo.
  • Căn Officetel tai Vinhomes West Point có giá từ 12-14 USD/m2

4. Gía thuê căn hộ Vinhomes West Point bao gồm những gì?

 Trước khi quyết định thuê, bạn nên biết nếu tiền thuê bao gồm những chi phí gì? Phí quản lý tòa nhà, nước, điện, truyền hình cáp, Internet nhưng quan trọng hơn là phải biết các hóa đơn tiện ích trung bình trong tòa nhà là gì. Hỏi chủ nhà nếu bạn muốn chắc chắn rằng bạn đã thắng được những con số điên rồ trên hóa đơn của bạn.

5. Đọc Kỹ hợp đồng và các điều khoản trước khi ký

 Hầu hết các bản hợp đồng mẫu là rất cơ bản và đầy đủ những điều khoản chính: Tuy nhiên, bạn nên đọc kỹ hợp đồng và các điều khoản trước khi ký xem có cần chỉnh sứa hoặc bồ xung gì không. 

  • Ngày bắt đầu và ngày hết hạn
  • Giá cho thuê và thông tin về tiền gửi an ninh của bạn
  • Các lý do có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bạn là gì
  • Có bất kỳ hình phạt cho việc di chuyển ra khỏi căn hộ của bạn trước ngày hết hạn?
  • Có bất kỳ trách nhiệm trên đầu của bạn để sửa chữa và như vậy?
  • Bạn có được cho thuê lại?

6. Kiểm tra căn hộ

Điều quan trọng nhất khi bạn kiểm tra một căn hộ mà bạn dự định thuê (hoặc mua) là không để vẻ bề ngoài đánh lừa bạn. Hãy xét kỹ những lỗi, hư hỏng và nếu có bất kỳ thiệt hại nào yêu cầu sửa chữa nó nếu không bạn có thể bị đổ lỗi cho nó sau này.

7. Các danh mục cần kiểm Tra

7.1 Kiểm tra về cá chi tiết kỹ thuật liên quan đến căn hộ

Vinhomes West Point, căn hộ mới và đẳng cấp nhất, nhưng bạn vẫn nên cần phải kiểm tra. Dưới đây là một số điều để xem xét kỹ hơn:

Đường ống – có thể là gas, nước hoặc bất cứ thứ gì khác, kiểm tra rò rỉ.

Vòi rửa chén, vòi hoa sen và nước – đảm bảo nước (cả lạnh và nóng) thực sự chảy ra khỏi vòi và đầu vòi hoa sen và nó với một áp lực khá tốt. Ngoài ra nhà vệ sinh phải xả nước đúng cách và kỹ lưỡng.

Kiểm tra xem tất cả các đèn hoặc các thiết bị điện khác đang hoạt động. Ngoài ra, hãy kiểm tra điều hòa và máy sưởi để xem chúng có tốt cho mọi thứ không.

Tường và cửa sổ. Kiểm tra các cửa sổ để xem nếu chúng mở, đóng và khóa đúng cách. Cũng kiểm tra các bức tường. Càng nhiều bức tường chung (chia sẻ với các căn hộ liền kề), khả năng tiếng ồn từ nhà bên cạnh càng lớn.

Tiếng ồn. Đối với một học sinh, tiếng ồn bên ngoài có thể cực kỳ đáng lo ngại và có thể cản trở việc học tập. Nếu nó là một khu vực bị buôn bán nặng, bạn có thể gặp khó khăn trong việc tập trung và thậm chí ngủ.

7.2 Đàm phán hợp đồng thuê của bạn

Nếu mọi thứ đều suôn sẻ, bạn thích căn hộ và chủ nhà thích bạn, điều đó thật đáng để cố gắng thương lượng một chút.

Về phía chủ nhà các gia chủ cần biết và làm những thủ tục gì?

Tổng hợp tất cả các bước cần làm để cho thuê căn hộ tại Vinhomes West Ponit, đăng ký kinh doanh, tạm trú tạm vắng cho khách nước ngoài, các vấn về về hóa đơn tài chính liên quan.

Theo qui định của pháp luật Việt Nam khi bạn có nhà cho thuê bạn sẽ được coi là một hộ kinh doanh cá thể và phải đăng ký Kinh doanh và nộp các loại thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh như một doanh nghiệp. Trường hơp người thuê nhà bạn là người nước ngoài bạn sẽ phải làm thêm các thủ tục Pháp Lý khác theo qui trình dưới đây để đảm bảo rằng bạn không vi phạm luật cư trú.

7.3. Các khoản phí dịch vụ tại Vinhomes Westpoint.

Tất cả dự án chung cư đều có các khoản phí dịch vụ cần phải đóng chính vậy. Dưới đây là một số quy định và mức phí để khách hàng có thể tham khảo tại một số dự án liền kề Vinhomes West Point, nằm cùng hệ sinh thái Vinhomes và theo tiêu chuẩn 5 sao.

A, Phí Quản lý chung tại dự án Vinhomes West Point Hàng tháng sẽ được xác định phù hợp với các quy định của pháp luật và bao gồm các khoản chi phí sau:

Mức phí dự kiến 16.000 VNĐ ( được hỗ trợ 3 năm đầu tiên với mức phí 12.000 VNĐ)

  1. Chi phí điện, nước tại Các Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung (tương ứng với phần chi phí được phân bổ cho Nhà Chung Cư);
  2. Phí cho các dịch vụ do Công Ty Quản Lý cung cấp theo quy định tại Hợp Đồng Dịch Vụ Quản Lý;
  3. Các chi phí thanh toán lương và phí quản lý hành chính của Ban Quản Trị;
  4. Phí an ninh như đã đề cập ở trên;
  5. Bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm trách nhiệm công cộng cho Các Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung (tương ứng với phần chi phí được phân bổ cho Nhà Chung Cư) (không tính bảo hiểm dành cho người hoặc tài sản trong phạm vi Khu Vực Sở Hữu Riêng);
  6. Phí dịch vụ cho việc dọn dẹp, làm sạch, thu gom và xử lý rác cũng như đảm bảo cảnh quan như đã đề cập ở trên;
  7. Chi phí cho dịch vụ phòng cháy chữa cháy như đã quy định ở trên;
  8. Chi phí cho dịch vụ kiểm tra chỉ số tiêu thụ điện, nước, thu và thanh toán tiền điện, nước, và các sinh hoạt phí khác như đã đề cập ở trên;
  9. Phí kiểm toán và phí quản lý hành chính;
  10. Phí nhà thầu đối với Các Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung (tương ứng với phần chi phí được phân bổ cho Nhà Chung Cư);
  11. Chi phí kiểm soát côn trùng và các động vật gây hại (chuột, bọ, gián, mối..)
  12. Chi phí bảo dưỡng Các Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung (tương ứng với phần chi phí được phân bổ cho Nhà Chung Cư);
  13. Chi phí tư vấn thiết kế, kỹ thuật, quản lý hành chính.
  14. Các chi phí khác theo quy định tại Hợp Đồng Dịch Vụ Quản Lý.

B, Phí dịch vụ giá trị gia tăng tại dự án Vinhomes West Point:

Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư theo ủy quyền và thỏa thuận với Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư có trách nhiệm thanh toán các chi phí của Khu Vực Sở Hữu Riêng do mình sở hữu/sử dụng như chi phí điện, nước, điện thoại, chi phí trông giữ xe hoặc bất kỳ dịch vụ nào khác (“Tiện Ích Sinh Hoạt và Dịch Vụ Khác”) cho đơn vị cung cấp dịch vụ hoặc Công Ty Quản Lý nếu được đơn vị này ủy quyền, trong thời hạn yêu cầu của đơn vị cung cấp dịch vụ hoặc Công Ty Quản Lý, theo các mức giá và cách tính được cơ quan có thẩm quyền liên quan/đơn vị cung cấp dịch vụ ấn định tùy từng thời điểm cho Nhà Chung Cư phù hợp với quy định của pháp luật và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Dịch vụ trông giữ xe ô tô: 1.200.000 VNĐ/tháng/xe ô tô (trong hầm);

Dịch vụ trông giữ xe máy: 90.000 VNĐ/tháng/xe máy

Dịch vụ trông giữ xe đạp: 30.000 VNĐ/tháng/xe đạp

Dịch vụ nhà trẻ, bể bơi, gym, bar hoặc các dịch vụ nói trên sẽ được tính mức phí tùy theo nhà cung cấp

Phí điện, nước: Theo quy định của nhà cung cấp của khu vực.

BƯỚC 1: ĐĂNG KÝ KINH DOANH  (HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ NHÀ)

Hoạt động kinh doanh cho thuê nhà là hoạt động kinh doanh có điều kiện. Để thực hiện việc đăng ký kinh doanh bạn phải lên UBND Quận nơi bạn có nhà cho thuê để đăng ký, khi đăng ký bạn cần các giấy tờ sau:

  • Giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà cho thuê ( Sổ đỏ hoặc HĐMB nhà)
  • Giấy chứng minh nhân dân

BƯỚC 2: NỘP THUẾ MÔN BÀI VÀ  KÊ KHAI MÃ SỐ THUẾ CĂN HỘ

Nộp thuế môn bài và Kê khai mã số thuế giúp cơ quan thuế kiểm soát được hoạt động kinh doanh của bạn. Việc đóng thuế đầy đủ trong hoạt động kinh doanh vừa là trách nhiệm và nghĩa vụ giúp phát triển đất nước.

Hồ sơ và các công việc gồm:

  • Giấy đăng ký kinh doanh ở bước 1
  • Tờ khai MST căn hộ (Chi cục thuế quận)
  • Tờ khai thuế Môn bài

BƯỚC 3: ĐĂNG KÝ AN NINH TRẬT TỰ TẠI CÔNG AN QUẬN

Việc đăng ký an ninh trật tự giúp cơ quan quản lý kiểm soát được việc cư trú, lưu trú của người nước ngoài tại Việt Nam. Nếu bạn bỏ qua bước này mà cho người nước ngoài thuê khi bị phát hiện bạn đã vô tình vi phạm pháp luật và bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phạt hành chính.

Hồ sơ gồm có:

  • Bản khai lý lịch chủ hộ
  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về ANTT để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện
  • Giấy đăng ký kinh doanh
  • Giấy đăng ký đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy (theo yêu cầu của từng dự án)

BƯỚC 4: KHAI BÁO TẠM TRÚ CHO KHÁCH THUÊ TẠI CÔNG AN PHƯỜNG

Đối với khách thuê nhà; Hiện nay vấn đề quản lý hộ tịch hộ khẩu rất chặt chẽ. Ban quản lý Vinhomes cũng yêu cầu tất cả các chủ nhà khi cho khách thuê nhà là người Việt hay người nước ngoài đều phải đăng ký tạm trú với công an khu vực (có thể đăng ký online) sau đó mới tiến hành đăng ký với Ban quản lý dự án. Chỉ khi đó khách hàng thuê nhà, căn hộ mới được sử dụng các dịch vụ tiện ích của dự án. Đối với khách thuê nhà là người nước ngoài, các thủ tục cần chuẩn bị như sau;

  • Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài
  • Hợp đồng thuê nhà
  • PassPost (Còn thời hạn lưu trú tại Việt Nam và Visa phải là Visa lao động)
  • Giấy đăng ký an ninh trật tự do CA quận cấp
  • Giấy phép đăng ký kinh doanh
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thuê (Sổ đỏ hoặc HĐMB nhà)
  • Chứng minh thư của chủ nhà (Công chứng)

 BƯỚC 5: NỘP THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

Việc nộp thuế TNCN là bước cuối cùng để hoàn thiện quá trình thuê cho khách nếu bạn phải đóng thuế TNCN theo yêu cầu của pháp luật thì bạn phải hoàn thiện bước này bằng cách lên chi cục thuế quận để khai thuế, hồ sơ gồm có:

  • Hợp đồng cho thuê nhà
  • Kê khai thuế phải nộp với cơ quan thuế
  • Giay ủy quyền  ( có công chứng)
  • Bản sao CMTND của chủ nhà và người được ủy quyền ( nếu có )

Sau khi nhận được bản xác nhận số thuế bạn phải nộp bạn sẽ mang tờ Xác nhận kê khai thuế TNCN lên kho bạc để nộp vào ngân sách nhà nước.

Bước 6: XIN GIẤY PHÉP ĐỦ ĐIỀU KIỆN PCCC

Hiện nay đối với căn hộ chung cư; Theo luật hiện hành thì các căn hộ chung cư không cần phải xin giấy phép PCCC vì các căn hộ đã được chủ đầu tư dự án nghiệm thu cho cả dự án. Chúng ta chỉ cần xin bản photo của Chủ đầu tư. Ở bài viết này chúng tôi cũng đề cập về các thủ tục cần thiết để xin cấp phép PCCC đối với Nhà Riêng, Biệt Thự, Văn Phòng cho thuê. Cụ thệ như sau;

Cho thuê căn hộ các chủ nhà phải xin giấy phép điều kiện phòng cháy chữa cháy ( PCCC ) theo yêu cầu của pháp luật về việc cho thuê nhà. Vậy hồ sơ gồm có.

  • Giay phép cho thuê nhà 
  • Chứng mình thư nhân dân và sổ hộ khẩu
  • Bản sơ đồ chi tiết mặt bằng của ngôi nhà. Dưới đây là bảng thông tin địa chỉ các quận huyện để khai báo

Xem thông tin chi tiết và hình ảnh thự tế các căn hộ cho thuê tại đây: https://alphahousing.vn/vi/project/vinhomes-west-point-vi/